2825 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825186733790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005825186733790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 568 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −52 342 $ | 679 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 565 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 760 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 585 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 425 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 932 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 639 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 899 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 936 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 562 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 880 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 625 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 542 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 919 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 855 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.