2865 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187017660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005825187017660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 462 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 624 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 667 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 612 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 717 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 494 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 616 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 953 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 594 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 575 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 980 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 899 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 757 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.