2850 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187084070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005825187084070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 635 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 656 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 681 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 735 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 801 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 938 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 668 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 933 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 885 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 613 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 412 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 544 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 964 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 524 093 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.