2845 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187258560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
65005825187258560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 683 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 621 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 720 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 698 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 633 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 977 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 518 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 625 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 582 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 925 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 766 254 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 373 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 602 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 516 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.