2845 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187391050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005825187391050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 618 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 629 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 644 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 706 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 640 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 937 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 522 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 972 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 502 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 460 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 982 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 787 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 632 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −61 413 $ | 741 789 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.