2825 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187448990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005825187448990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 693 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −59 322 $ | 648 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 719 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 727 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 854 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 876 $ Poids 63 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 660 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 538 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 536 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 650 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 942 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 517 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.