2830 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187534450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005825187534450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 655 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 599 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 674 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 969 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 440 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 556 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 604 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 669 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 708 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.