2805 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187659280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005825187659280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 704 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 636 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 718 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 714 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 554 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 636 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 362 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 447 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 601 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 636 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 558 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 520 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.