2805 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187781780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005825187781780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 641 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 651 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 643 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 730 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 971 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 540 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 458 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 446 $ Poids 58 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 520 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 656 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 764 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 782 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 552 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 650 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.