2705 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187929710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005825187929710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 324 $ Poids 57 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 598 581 $ Poids 57 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 480 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 358 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 570 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 528 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 638 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 467 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 593 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.