2785 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005825187972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 653 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 682 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 643 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 478 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 565 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 989 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 534 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 544 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 562 732 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 481 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 556 284 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.