2625 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825188191540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005825188191540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 710 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 637 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 751 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 842 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 530 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −12 176 $ | 619 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 650 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 485 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 596 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 928 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 783 639 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.