2630 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 105,6 m² · constr. 1967 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825188276370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005825188276370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 230 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 602 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 758 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −48 853 $ | 648 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 796 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 694 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 605 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 572 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 649 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.