2645 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825188391940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005825188391940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 607 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 550 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 602 087 $ Poids 66 % |
| 5 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 397 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 579 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 720 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 597 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 750 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 489 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 438 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 609 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.