2640 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 447 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825188496720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005825188496720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 228 $ Poids 74 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 769 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +10 469 $ | 728 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 868 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 593 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 796 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 813 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 583 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +57 836 $ | 698 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 893 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 619 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 512 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 307 $ Poids 57 % |
| 9 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 740 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 456 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 672 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 988 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 736 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.