2685 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825188811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005825188811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 719 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 633 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 583 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 626 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 734 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −34 895 $ | 625 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 741 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 702 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 547 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 510 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 438 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 625 964 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.