172 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825189019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005825189019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 639 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 835 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 2840, rue Valdombre, Laval 2025-07-04 · 250 m · Vendu 588 800 $ (6 039 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 611 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 283 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 657 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 475 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 874 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 601 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 651 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 600 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 936 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 553 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 476 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 86 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.