2475 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 204,2 m² · constr. 2005 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190074370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
65005825190074370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 89 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 131 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 307 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 451 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 171 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 954 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 254 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 018 025 $ Poids 89 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 149 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 652 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 123 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 816 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 749 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 156 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 975 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 72 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 094 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 863 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 950 552 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.