2465 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 223,5 m² · constr. 2004 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190155960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005825190155960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 147 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 072 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 184 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 992 018 $ Poids 96 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 95 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 023 409 $ Poids 93 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 147 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 057 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 128 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 127 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 740 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 201 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 301 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 471 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 163 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 330 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 270 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 060 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 644 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 169 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 849 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.