2445 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 219,9 m² · constr. 2005 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 619 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190179310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
65005825190179310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 179 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 203 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 988 947 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 103 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 903 $ Poids 95 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 135 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 737 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 197 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 305 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 469 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 162 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 297 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 056 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 161 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 645 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 165 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 744 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 846 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 169 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 126 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.