2455 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 259,4 m² · constr. 2006 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 500 $
Rôle antérieur 721 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190207780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
65005825190207780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 350 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 863 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 433 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 836 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 171 161 $ Poids 66 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 197 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 079 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 256 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 377 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +87 675 $ | 1 451 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 146 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 203 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 143 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 147 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 102 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +114 987 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 117 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 937 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 077 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 734 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +112 138 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 306 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 901 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 797 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 148 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.