2380 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 147 m² · constr. 1982 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190872070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
65005825190872070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 437 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 914 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 553 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 686 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 638 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 825 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 445 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 820 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 928 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 710 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 890 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 256 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 833 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 451 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 800 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 889 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 620 605 $ Poids 60 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 955 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 920 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 372 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 731 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 434 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.