7170 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 217,3 m² · constr. 2005 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 633 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191036160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
65005825191036160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 237 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 814 $ Poids 96 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 236 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 983 317 $ Poids 96 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 117 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 342 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 466 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 755 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 190 871 $ Poids 76 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 344 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 050 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 231 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 114 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 670 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 158 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 841 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 272 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 157 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 126 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.