2310 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 169,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191915040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
65005825191915040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 416 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 887 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 450 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 787 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 357 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 794 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 674 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 780 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 272 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 894 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 571 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 865 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 389 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 811 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 689 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 264 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 380 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 700 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 876 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 399 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 843 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 570 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 968 518 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.