2320 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 102,4 m² · constr. 1981 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005825191942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 39 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 399 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 569 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 524 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 548 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 560 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 581 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 483 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 682 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 553 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 576 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 491 993 $ Poids 75 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 537 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 585 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +515 $ | 111 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 530 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.