2578 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825192219880130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
65005825192219880130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 719 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 499 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 347 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +48 853 $ | 711 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 208 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 617 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 666 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 575 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 810 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 556 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 771 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 760 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 885 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 733 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 702 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 581 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 589 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 695 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 567 904 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.