2630 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 404 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825193408870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005825193408870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 720 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 713 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 506 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 761 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 436 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 879 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 672 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 986 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 558 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 899 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 625 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 993 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 648 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 307 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 699 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 423 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 622 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 776 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 532 440 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.