2520 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 91,9 m² · constr. 1981 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194018380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005825194018380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 658 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 816 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 808 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 530 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 854 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 457 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 461 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 981 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 701 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 412 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 584 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 866 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 508 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 992 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 676 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.