2635 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 498 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194062660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005825194062660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 832 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 638 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 921 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 275 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 918 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 640 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 815 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 501 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 885 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 821 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 702 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 903 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 356 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 772 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 935 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 915 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 588 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 854 610 $ Poids 60 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 843 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 1 007 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 603 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 870 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.