2790 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194249620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005825194249620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 522 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 635 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 807 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 549 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 799 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 511 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 844 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 440 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 483 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 627 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 416 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 988 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 678 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 563 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 488 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 654 057 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.