2780 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194277910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005825194277910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 516 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 473 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 652 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 399 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 731 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 830 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 458 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 509 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 769 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 541 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 793 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 571 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 785 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 533 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 867 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 521 199 $ Poids 64 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 996 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 621 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 948 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 538 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.