2770 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194306210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005825194306210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 510 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 779 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 771 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 510 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 817 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 439 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 954 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 676 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 562 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 971 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 652 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 463 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 626 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 382 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 704 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 881 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 487 356 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.