2760 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005825194324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 765 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 520 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 804 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 448 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 454 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 638 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 366 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 716 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 877 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 497 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 938 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 689 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 955 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 573 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 664 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.