2750 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825194352990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005825194352990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 644 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 744 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 519 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 790 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 447 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 445 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 637 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 348 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 715 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 873 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 496 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 920 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 688 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 938 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 639 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 572 377 $ Poids 61 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 663 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.