2800 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 199,5 m² · constr. 1974 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825195211220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005825195211220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 399 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 464 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 873 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 576 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 414 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 840 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 674 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 585 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 913 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 556 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 803 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 955 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 836 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 399 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 682 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 333 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +59 788 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 007 781 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.