2790 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 360 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825195359810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
65005825195359810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 877 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 517 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 869 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 482 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 860 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 471 767 $ Poids 56 % |
| 5 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 640 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 601 532 $ Poids 53 % |
| 8 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 530 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 154 $ Poids 44 % |
| 10 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 944 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 507 878 $ Poids 44 % |
| 11 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 462 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 930 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 400 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.