2795 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825196254770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005825196254770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 652 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 604 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 644 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 566 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 722 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 953 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 452 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 968 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 502 414 $ Poids 64 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 922 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 564 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 914 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 526 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 534 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 620 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 755 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 531 883 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.