2785 Rue ARTHUR-BUIES · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825196435040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005825196435040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 986 $ Poids 63 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 411 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 914 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 517 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 906 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 482 663 $ Poids 59 % |
| 5 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 897 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 472 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 632 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 601 872 $ Poids 52 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 640 810 $ Poids 51 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 531 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 983 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 508 170 $ Poids 42 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 462 469 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.