2780 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825196448250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005825196448250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 446 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 643 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 640 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 599 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 719 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 969 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 450 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 940 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 560 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 931 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 522 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 499 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 576 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 659 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 751 820 $ Poids 53 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 963 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 532 139 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.