2745 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825197224490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005825197224490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 480 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 650 865 $ Poids 66 % |
| 2 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 494 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 588 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 533 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 761 227 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −8 869 $ | 870 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 782 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 693 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 490 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 904 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 788 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 781 566 $ Poids 48 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 655 260 $ Poids 46 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 677 027 $ Poids 43 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 718 930 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.