2720 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 416 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825197677090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005825197677090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 517 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 652 343 $ Poids 65 % |
| 2 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 537 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 589 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 759 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 590 280 $ Poids 52 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 872 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 903 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 786 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 784 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 744 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 491 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 783 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 656 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 716 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 960 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 942 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.