2740 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825197743740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005825197743740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 970 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 519 386 $ Poids 61 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 961 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 484 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 603 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 642 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 951 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 474 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 532 774 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 182 $ Poids 48 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 996 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 416 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 509 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 468 728 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.