2245 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 447 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825197949010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005825197949010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 448 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 335 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 706 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 721 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 762 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 642 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 662 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 641 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 451 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 998 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 524 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 501 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 686 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 641 598 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.