2660 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 490 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825198055330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005825198055330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 583 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 713 814 $ Poids 64 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 639 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 769 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 911 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 640 165 $ Poids 61 % |
| 4 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 592 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 643 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 026 $ Poids 48 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +66 518 $ | 955 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 622 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 786 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 865 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 867 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −84 455 $ | 834 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 836 830 $ Poids 43 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 856 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 761 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 532 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.