2670 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825198174210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005825198174210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 395 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 521 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 486 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 294 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 86 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 627 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 599 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 426 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 674 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 599 127 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.