2680 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825198272970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005825198272970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 291 $ Poids 65 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 868 $ Poids 55 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 471 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 380 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 561 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 263 $ Poids 49 % |
| 8 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 463 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 519 154 $ Poids 45 % |
| 10 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 627 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 278 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 84 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 626 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 584 198 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.