2225 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825198762030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005825198762030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 778 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 685 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 735 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 480 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 567 778 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 259 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +427 $ | 97 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 671 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +33 484 $ | 661 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 536 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 987 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.