2200 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 135 m² · constr. 1974 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 461 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825198809730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005825198809730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 279 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +25 092 $ | 704 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 710 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +27 396 $ | 725 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 640 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 629 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 985 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 843 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 475 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 657 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 570 193 $ Poids 52 % |
| 7 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 666 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 695 820 $ Poids 46 % |
| 10 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 766 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 676 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 755 852 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.