141-145 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 200,6 m² · constr. 1969 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 519 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825199045750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005825199045750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 377 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 507 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 788 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 903 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 876 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 847 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 822 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 992 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 415 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 831 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 915 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 987 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 662 $ Poids 56 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 915 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 253 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.