129-137 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 320,1 m² · constr. 1985 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 719 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825199236170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
65005825199236170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 586 762 $ Poids 21 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 444 148 $ Poids 19 % |
| 3 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +98 624 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 329 131 $ Poids 15 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +107 494 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 164 891 $ Poids 15 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 669 763 $ Poids 9 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +164 849 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 739 202 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.